El precio medio de la vivienda nueva en Andalucía suaviza su ajuste y retrocede un 2% en 2014
ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al ejercicio 2014, que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía, que elabora este estudio desde 1985, ha realizado un sondeo directo en más de 48.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.200 promociones inmobiliarias diferentes.
Puede descargar el informe completo en este enlace:
http://www.stvalora.com/es/ultimo-boletin?ref=prensa
Andalucía
En este informe se detallan las variaciones del valor en todas las Comunidades Autónomas, entre ellas, Andalucía. Así, tal y como recoge el estudio, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia andaluzas ha disminuido un 2% en 2014 y un 0,7% en el segundo semestre del año, lo que supone, desde máximos, una caída del 40,3% en términos reales.
Aunque continúa el ajuste de precios a la baja en todas las capitales andaluzas, se ha suavizado considerablemente la tendencia negativa, que se aproxima de forma progresiva a la estabilidad. Cabe recordar que en el ejercicio 2013 los precios cayeron un 8,1%.
Granada (-3,5%) y Cádiz (-2,4%) son las capitales de la región donde más se ha reducido el precio de la vivienda durante el ejercicio 2014, mientras que Jaén (-1%) y Córdoba (-1,4%) son las ciudades donde menos ha descendido.
Por otro lado, Cádiz y Sevilla vuelven a ser las ciudades más caras de la región a la hora de comprar una vivienda, ya que el metro cuadrado construido cuesta 1.810 €/m2 y 1.669 €/m2 respectivamente. En el lado opuesto se encuentran nuevamente Jaén y Huelva, con 1.218 €/m2 y 1.245 €/m2 construido.
Poblaciones de costa
En cuanto a las poblaciones de la costa andaluza, Algeciras (-4,6%) y El Puerto de Santa María (-3,5%) son los municipios que acusan un mayor descenso en el precio de la vivienda nueva en el último año.
Por su parte, Cádiz (1.810 €/m2) mantiene su posición tradicional de población de costa con el metro cuadrado más caro, superando de nuevo a Marbella (1.660 €/m2), que se situaría en segundo lugar.
Algeciras (1.133€/m2) y Roquetas de Mar (1.195 €/m2) son las localidades más asequibles para comprar una vivienda nueva.
Otras poblaciones
En lo referente a las poblaciones que no son capital de provincia, el Boletín de Vivienda Nueva indica que las poblaciones mayores de 25.000 habitantes donde más ha caído el precio de los inmuebles nuevos es en Chiclana de la Frontera (-5,1%) y San Fernando (-4,9%).
Además, los municipios más baratos donde adquirir una vivienda son Lucena (793 €/m2) y Andújar (854€/m2). (Ver datos páginas 39-43 Boletín).
Resto de España
Los precios de la vivienda nueva en Andalucía han registrado 2014 una bajada ligeramente inferior a la tendencia nacional, que cedió un 2,2%, hasta 1.994 €/m2. De esta forma, comprar una vivienda de tipo medio de 90 m2 en España cuesta 179.400 euros.
De esta forma, Andalucía se sumó a las comunidades autónomas que registraron una menor caída del precio de la vivienda nueva en 2014, junto a Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%) y País Vasco (-2%). En el lado opuesto, las caídas más acusadas se situaron en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%).
Capitales de provincia
En el último año el precio medio de la vivienda nueva ha caído en todas las capitales de provincia, siendo Logroño y Guadalajara (-3,7%) las ciudades en las que esa disminución ha sido más acusada. A continuación se sitúan Zaragoza (-3,6%) y Granada (-3,5%), seguidas de Badajoz, Ciudad Real y Alicante, todas ellas con un retroceso del 3,3%.
Por el contrario, Pontevedra (-0,3%), Valladolid (-0,4%), Soria (-0,7%) y Jaén y Cuenca (-1%) son las capitales donde menos han caído los precios, con variaciones muy leves.
Además, San Sebastián (3.336€/m2) ha superado una vez más a Barcelona (3.129 €/m2) y Madrid (2.663€/m2) como capital con el metro cuadrado más caro de España.
Por su parte, Badajoz, Cáceres, Ciudad Real y Murcia son las capitales de provincia más baratas para comprar una vivienda nueva, con precios unitarios que no han sobrepasado los 1.200 €/m2.
Evolución
El mercado inmobiliario de la vivienda ha aumentado ligeramente su actividad desde periodos anteriores, como consecuencia de la relativa relajación en las dificultades para obtener financiación. La tendencia decreciente de los precios parece haberse reducido a niveles muy poco significativos en el último semestre.
Asimismo, se constata un aumento del interés en la adquisición de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión extranjeros. Aparentemente se ha estabilizado la proporción de ofertas procedentes de particulares dentro del conjunto global de viviendas ofertadas con menos de cinco años de antigüedad.
Este escenario tiene lugar en un contexto en el que la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012, pasando de una caída del 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a un avance del 1,3% en el tercer trimestre de 2014. Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan al mantenimiento de la mejora según los expertos.
Respecto a los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, cabe destacar el comportamiento del Euribor, referencia de los préstamos hipotecarios, que ha mantenido tendencia decreciente durante 2014, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,3%.
Por su parte, el IPC se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se sitúa en el -0,4% (-0,1% en 2013).
También cabe destacar la evolución en la tasa de desempleo, que ha mantenido en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses.
Previsiones
Es de esperar que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al finales de 2008 para adecuarse a un volumen de la demanda, sensiblemente inferior al de periodos anteriores, aunque los débiles síntomas de recuperación del sector apuntados hace ya un año, se muestran ahora más firmes.
Las previsiones macroeconómicas para el año 2015 estiman que la economía española seguirá la evolución ascendente iniciada en 2014. La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 0%. Sin embargo, la estabilización de la inflación interanual todavía resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos sufrida por una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible tenga pocas variaciones respecto a periodos anteriores.
Este efecto, asociado a la incertidumbre laboral que continúa en cotas elevadas, hace prever que el esfuerzo en las economías familiares se mantendrá sensiblemente en los mismos niveles anteriores, y que continuará la dificultad para acometer la adquisición de una nueva vivienda.
En el año 2015 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese al bajo ritmo de producción actual. En este marco, la demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que vaya aumentando el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación. Las mejores ubicaciones serán las que seguirán beneficiándose en mayor medida de este efecto.
Es probable que siga en aumento la tendencia de transformación de las operaciones de venta en operaciones de alquiler, ya sea con o sin opción a compra.
Metodología
ST Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El Boletín se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por estudio directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.
En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas). También se han desestimado las ofertas procedentes de entidades bancarias, al constatar que no se rigen por los mismos criterios que los profesionales de la construcción, que históricamente han servido de base para el análisis de la evolución del mercado.
ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el año de 2014 y presenta los datos desagregados por provincias y Comunidades Autónomas. El informe contempla también el período que va desde el año 1985 (base 100) hasta diciembre del año 2014.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el año 2014, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 48.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.
La información corresponde a un total de casi 400 ciudades y poblaciones de toda España, distribuidas según las diferentes provincias y comunidades autónomas. En el dossier adjunto se amplía la información correspondiente al resto de ciudades que no son capitales de provincia analizadas según tramos de población.
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